المدونة

يعدُّ تسعير إيجار الوحدات العقارية بشكل مناسب واحدا من المهام الأساسية لشركات إدارة العقارات، حيث أن عملية التأجير بشكل دائم هو فرصة استثمارية جيدة تعود بالنفع لكل من مديري العقارات وملاكها، كما أنها طريقة ثابتة لكسب المال. يُعرف عقد الإيجار في القانون بأنه "تمليك منفعة معلومة بعوض معلوم لفترة زمنية معلومة بحيث يلتزم المؤجِّر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمؤجَّر، ويتم عقد الإيجار بين طرفين المؤجِّر والمستأجر شرط أن تتوفر لديهم كافة شروط أهلية التأجير والاستئجار.

يعد تقييم المستأجرين المحتملين وتحويلهم إلى عملاء دائمين، إحدى المهام ذات الصلة بمجال إدارة العقارات، ولذا فإننا نقترح في هذه المقالة عددا من الاستراتيجيات التي تساعد على العثور على مستأجر جيد وملتزم للعقار الذي تديره. إن أحد أكثر المهام إثارة في عملية البحث عن مستأجر جديد هو أن تعرض لهم العقار المستأجَر. يمكن أن تكون هذه العملية عنصرًا رئيسيًا في عملية تقييم المستأجرين. إذا قمت بتسويق عقارك بشكل صحيح، فيجب أن يكون لديك عدد من المستأجرين المحتملين المستعدين لرؤية العقار عندما يكون جاهزًا.

يمتلك مديرو العقارات المحترفون عددا من مهارات تأجير وتسويق العقارات حيث يتخذون القرارات الصائبة فيما يتعلق بالمواقف التي تتطلب اتصالا وتفاوضاً وتقديم خدمة عملاء جيدة ومهارات التنظيم والقدرة على إدارة المخاطر المتعلقة بالعقارات مثل مشكلات الصيانة والإصلاح وغيرها. فيما يلي أهم مهارات تأجير وتسويق العقارات الأساسية لمدير العقارات والتي ينبغي تطويرها دوريا بهدف التميز في هذا المجال، وتلبية احتياجات ومتطلبات مالكي العقار والمستأجرين على حد سواء.

قبل الخوض في تفاصيل المهام الدورية لإدارة العقارات ينبغي التعرف على أهمية هذا المجال والتي تتمثل في الحفاظ على الأصول العقارية، خاصة بعد التطور السريع الذي يشهده القطاع العقاري في الآونة الأخيرة، الأمر الذي جعل الحاجة ملحة إلى شركات احترافية تتابع المسائل القانونية وعمليات التحصيل والمعاملات الحكومية نيابة عن ملاك العقارات لقاء رسوم معينة يتم الاتفاق عليها.

ما هي معلوماتك حول شركات إدارة العقارات؟ إن مفهوم الإدارة بشكل عام يتمثل في فن التخطيط والتحكم والمراقبة والتنسيق والتوجيه والتنظيم لتحقيق هدف ما، وهذا ما ينطبق أيضا على من يعمل في مجال إدارة العقارات. تتمثل مهام هذه الشركات في توفير خدمة الإشراف على العقارات السكنية والصناعية والتجارية والإدارية بمختلف أنواعها حيث يتم العمل نيابة عن مالكها بهدف الحفاظ على قيمة العقار ومساعدة المالك على استثماره بشكل مناسب.